Zo gaat het eruit zien
In ruil voor de sloop van de pluimveehouderij en verwijdering van het agrarisch bouwvlak komen 19 vrije sector bouwkavels in een buurtschap. Daarbij wordt rekening gehouden met bestaande infrastructuur en groenstructuur van het gebied. De plannen zijn opgenomen in een gebiedsvisie en het plan is vertaald in een ontwerpbestemmingsplan. De bouwkavels van circa 900 m2 vormen samen een buurtschap.
Stedenbouwkundig plan Hezelaar.
Ruimte voor ruimte
Met de regeling ruimte voor ruimte kunnen stoppende agrariërs in ruil voor het afbreken van hun stallen en tegen inlevering van fosfaatrechten een bouwtitel of –kavel krijgen. Daarnaast kan een Ruimte voor Ruimte woning worden gerealiseerd door het aankopen van een titel. De gemeente ontvangt voor iedere ruimte voor ruimte kavel die is gerealiseerd met de inzet van een titel een stimuleringsbijdrage. Die bijdrage moeten we besteden aan de verbetering van de kwaliteit en leefbaarheid van het buitengebied.
Op de locatie van het kippenbedrijf komen straks 19 ruimte voor ruimte kavels. De stoppende agrariër krijgt in ruil voor het afbreken van zijn stallen en inlevering van zijn fosfaatrechten 4,5 kavels. Voor de overige 14,5 kavels krijgt de gemeente de stimuleringsbijdrage. Maar om het project financieel haalbaar te maken, hebben we besloten om af te zien van de stimuleringsbijdrage. Het bedrag wordt rechtstreeks geïnvesteerd in het gebied.
Hoe ziet de planning eruit?
De plannen vormen de basis voor een gebiedsvisie
Hierin worden de kaders voor de ontwikkeling van de Ruimte voor Ruimte bouwkavels opgenomen. De basis hiervoor wordt gevormd door een integrale analyse van alle lagen van de ruimtelijke structuur en de historische ontwikkeling daarvan, zoals de bodem, infrastructuur en bebouwing.
We maken een bestemmingsplan
Daarnaast moeten er voor het bestemmingsplan allerlei onderzoeken gedaan worden, naar bijvoorbeeld archeologie en ecologie. De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan in juni 2023 vastgesteld. Er is beroep ingesteld tegen het bestemmingsplan. Op dit moment wachten we op behandeling door de Raad van State. In afwachting van de behandeling van de ingestelde beroepschriften zal Ruimte voor Ruimte voorlopig niet overgaan tot uitvoering van het plan.
Het bedrijf stopt en er komt ruimte voor woningen
Wanneer het bestemmingsplan is vastgesteld en onherroepelijk is, kan het pluimveebedrijf stoppen en uiteindelijk worden gesloopt. De ontwikkelmaatschappij kan dan ook de verkoopprocedure voor de bouwkavels starten.
Meer informatie?
Heb je vragen over dit project, neem dan contact op met Joep van Gorp via j.v.gorp@mijngemeentedichtbij.nl.
Podcast over het project Hezelaar
Over dit project is ook een podcast opgenomen. Hierin vertellen voormalig wethouder Ed Mathijssen en Claudia Swart, planontwikkelaar van Ruimte voor Ruimte, over de aanleiding van het project, het resultaat en de samenwerking tussen alle partijen in het gebied. Luister de podcast over het project Hezelaar.
